Consenso en Bruselas sobre la
Directiva que prohibirá vincular hipotecas a seguros |
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Los compradores de una vivienda estarán
mejor asesorados sobre los costes y
consecuencias de asumir una hipoteca y más protegidos en caso de impago, en
virtud de un acuerdo provisional alcanzado entre Parlamento y Consejo Europeo.
El texto, que se convertiría en la primera Directiva europea sobre hipotecas, tiene
todavía que ser aprobado por el pleno del Parlamento y por los Estados miembros,
que tendrán dos años para implementarlo.
El segundo punto
de la futura Directiva prohibirá a los prestamistas de hipotecas hacer ofertas
de crédito condicionadas a la compra de seguros y otros productos financieros de
un proveedor específico. Según Bruselas, “la prohibición de productos vinculados
haría más fácil para los consumidores cambiar de proveedor. Productos como una
póliza de seguro, si se compra en otro lugar, tendrían que tener el mismo nivel
de garantía exigido por el prestamista”. Además, el acuerdo incluye estos
puntos:
-Información
previa: el consumidor deberá disponer de un periodo obligatorio de reflexión de
7 días antes de firmar un contrato hipotecario, o bien del mismo periodo de 7
días para retractarse tras la firma, a definir por cada Estado
miembro.
-Flexibilidad para amortizar deuda: Como un
derecho del prestatario para pagar el préstamo antes de tiempo. La entidad
bancaria tendrá por su parte derecho a recibir una compensación justa de los
costes de ese reembolso anticipado, pero no podrá imponer multas
adicionales para desincentivar esta amortización.
-Demoras y desahucios: La ley exigirá una
tolerancia razonable antes de proceder a las ejecuciones, limitará los
cargos por impago, impedirá a los Estados miembros oponerse a la dación
en pago acordada entre las partes, impondrá el deber de buscar el mejor precio
por la venta de la propiedad en las ejecuciones y exigirá a los Estados miembros
a adoptar medidas para facilitar el pago protegiendo a los consumidores y
evitando el sobreendeudamiento a largo plazo.
-Imposición de condiciones estrictas
para préstamos en moneda extranjera y con tipos de interés
variable y la obligación de presentar una tasación independiente de
la propiedad. Para frenar préstamos irresponsables, las entidades deberán ser
autorizadas, registradas y supervisadas por las autoridades nacionales
para asegurarse de que cumplen requisitos profesionales estrictos. Asimismo, se
reforzarán también los criterios para evaluar la solvencia del comprador,
frenando así la concesión de hipotecas a personas que no puedan pagarlas.
El socialista español Antolín
Sánchez Presedo, ponente de la futura Directiva, considera “un éxito el acuerdo,
que contribuirá a reactivar la economía en muchos Estados miembros y
evitará que se vuelva a producir una crisis derivada de los riesgos creados por
la irresponsabilidad en el mercado hipotecario. La hipoteca es el
compromiso financiero más importante en la vida de una familia, el mercado
hipotecario supera el 52,3% del PIB comunitario”.
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COLEGIO MEDIADORES DE SEGUROS DE JAÉN
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